Межевание по уточнению границ участка

Зачем делать межевание?
Как проверить, было ли оно уже сделано?
Куда обратиться?
Понятие межевания.
Этапы.
Сколько времени занимает?
Сколько стоит?

Владеете земельным участком? Проверьте выписку из ЕГРН на него. Нет ли там такой отметки?

Есть? Значит ваш участок не отмежеван, и в случае попытки продать, обменять его и т.п., вы можете столкнуться с требованием провести межевание от второй стороны сделки или участвующего в этом банка. Все чаще покупатели не желают брать «кота в мешке» и обращают пристальное внимание на наличие уточненных границ в базе Росреестра. Межевание не делается сиюминутно, и пока вы занимаетесь этим вопросом, сделка может сорваться.

А также вы не сможете:

разделить участок или выделить долю;

объединить или перераспределить его со смежными наделами;
отстоять свои границы в случае возникновения споров или кадастровых ошибок при межевании соседей;
разместить забор и постройки с соблюдением требуемых отступов от красных линий.

Как еще понять, сделано ли межевание?

Зайдите на сайт публичной кадастровой карты (pkk.rosreestr.ru).
По кадастровому номеру или визуально по карте найдите вашу собственность.
Отсутствие ее контуров на карте и/или отметка «Без координат границ» говорит о том, что межевание не проводилось.

Что делать, если не сделано межевание?

В принципе, можно оставить все как есть, если вы не планируете никаких регистрационных действий с недвижимостью. Но вы должны понимать, что если однажды вам понадобиться срочно продать или разделить надел, сделка может сорваться, т.к. межевание занимает время. Например, если покупатель пользуется кредитом, банк обязательно потребует, чтобы участок был промежеван.

Чтобы все-таки привести в порядок статус участка, единственный вариант – взять имеющиеся документы и обратиться для проведения работ к кадастровому инженеру, члену саморегулируемой организации. Итоговый документ – межевой план – должен быть заверен его электронной цифровой подписью, поэтому самостоятельно сделать межевание не получится.

В компании «Константа» межевание проводит Макарова Татьяна Югановна (предварительная запись по телефону +7 (901) 111-25-85).

Что вообще такое это межевание?

В интернете и в официальных документах много разных формулировок, примерно одинаково непонятных для простого человека, который впервые столкнулся с этим понятием. Попробуем обозначить просто.

Межевание – это замер фактической границы участка на местности с определением ее координат и занесение этой информации из подготовленного межевого плана в базу данных Росреестра.

Если еще проще, это перенос данных об участке из «полей» в базу данных. ▼

Наиболее часто проводят межевание для уточнения информации о существующих границах участка. Бывают и другие случаи:

когда контуры нужно изменить (раздел, перераспределение или объединение);
когда нужно исправить кадастровые ошибки и т.д.

Во всех случаях идет процесс внесения данных о владении в ЕГРН.

Обратный процесс, когда по имеющимся в ЕГРН данным выставляется ориентир на местности, показывающий каждую угловую точку, называется выносом границ участка в натуру.

О различных случаях изменения участков, исправления ошибок и выносе в натуру поговорим в другой раз. Сейчас остановимся на уточнении. Именно это позволит вашей земле перейти в соответствие требованиям земельного законодательства, а вам даст гарантии об определении и закреплении их на местности для избегания споров и притязаний соседей.

Как проходит межевание по уточнению границ с нашим кадастровым инженером?

Этап 1. Подготовительный

На бесплатной консультации проанализируем вашу ситуацию, сформируем план действий, обозначим условия и стоимость работ. Записаться можно по телефону +7 (901) 111-25-85 или на нашем сайте.

На консультации понадобятся документы:

Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
Паспорт владельца, СНИЛС.
Любой старый картографический материал (план, чертеж, схема и т.д.) при наличии.
Нотариальная доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).

Заключим с вами договор на оказание услуг (пример договора), в котором закрепим все оговоренные условия.

Специалист изучит ваши документы, при необходимости запросит недостающую информацию из Росреестра и назначит дату выезда на участок для проведения замеров, которую согласует с вами таким образом, чтобы вам было удобно.

Этап 2. Замеры и согласования

В назначенное время на место приедет геодезист. С помощью высокоточных приборов он определит координаты угловых точек вашего участка и передаст данные инженеру, который сопоставит их с информацией о смежных владениях из Росреестра, проверит на наличие наложений или ошибок.

Далее специалист подготовит акт согласования границ земельного участка, который должны подписать смежные соседи, что подтверждает отсутствие от них возражений по проведенным замерам.

Именно на этом этапе возникает большинство сложностей, которые могут затянуть процесс:

Во-первых, может обнаружиться, что один или более соседей уже провели межевание с ошибками, самовольным захватом земель, наложением границ. Из нашей практики чаще всего такое происходит по двум причинам:

подготовка межевого плана без выезда для замеров;
намеренное изменение контуров по сговору с кадастровым инженером.

В таких случаях нам приходится искать пути исправления ошибок либо путем переговоров, либо через суд. Стоит заметить, что кадастровому инженеру, намеренно изменившему данные или допустившему ошибку, в зависимости от характера нарушения и тяжести его последствий грозит ответственность: от предписания об устранении нарушений в определенный срок (в сочетании с мерами дисциплинарного воздействия со стороны СРО) до административного или уголовного дела. Мы всегда работаем исключительно в рамках закона и только с выездом на замер, т.к. дорожим своей репутацией. Так же при обнаружении кадастровых ошибок не бросаем наших клиентов с этой проблемой, а делаем всё, чтобы наименее затратно решить ее.

Во-вторых, часто бывает сложно найти собственников смежных участков для подписания акта согласования. Соседние наделы могут быть брошенными годами, быть в долевой собственности у более чем 5 человек (подписи нужны ото всех), сами хозяева могут проживать в других городах и даже странах. Есть возможность сделать согласование через прессу, хотя это не лучший способ, и к нему стоит прибегнуть только в самом крайнем случае.

В связи с этими сложностями мы настоятельно рекомендуем запустить процесс раньше соседей (по возможности) и, когда нет острой необходимости сделать все быстро. Тогда чужие ошибки не помешают и будет масса времени, чтобы найти и связаться со всеми смежниками.

Итогом этапа должен быть список координат всех угловых точек и подписанный соседями акт согласования границ.

Этап 3. Подготовка межевого плана

Получив все данные и убедившись в отсутствии наложений уже отмежеванных ранее смежных владений, кадастровый инженер оформляет межевой план по всем требованиям Росреестра.

Документ включает в себя графическую и текстовую части:

Графическая показывает контур и полученные при замере координаты поворотных точек вашей земли на чертеже.
Текстовая содержит информацию о характеристиках – площади, координатах и др.

К межевому плану прикладывается подписанный всеми смежниками акт согласования границ.

Этап 4. Регистрация данных в Росреестре

Межевой план подписывается индивидуальной ЭЦП инженера и выдается клиенту в электронном виде на диске. Этот диск, акт согласования и все исходные документы вы предоставите в любом удобном МФЦ для внесения данных в базу Росреестра.

После завершения регистрационных действий вам будет выдана новая актуальная выписка из ЕГРН, а сведения о границах отобразятся на публичной кадастровой карте.

Сколько времени занимает межевание?

Если при выполнении замеров и согласований мы не столкнулись ни с какими проблемами, вся процедура от консультации до получения новой выписки может уложиться в 2 недели. В случае затяжных поисков соседей или обнаружения старых кадастровых ошибок – процесс может растянуться на месяцы.

Сколько стоит межевание?

Цена зависит от ряда факторов:

Удаленность. Чем выше транспортные затраты для кадастрового инженера и геодезиста, тем итоговая стоимость выше.
Сложность исследований. Если ваш участок имеет форму простого прямоугольника, то для его описания достаточно зафиксировать 4 точки. Но бывают наделы сложной формы, могут разрываться дорогой или другими землями. Все это увеличивает сложность и время замеров, что влияет на стоимость работ.

Актуальная стартовая цена на услугу в компании «Константа» указана на странице «Уточнение границ». Точную стоимость вам рассчитает специалист на первичной консультации. Названная сумма будет зафиксирована в договоре и не изменится в ходе работ.

Для записи на консультацию звоните по телефону +7 (901) 111-25-85 или оставьте заявку на нашем сайте.