Дачная амнистия 2023. Что, как и зачем?

Что такое дачная амнистия?
В чем заключается упрощение процедуры?
Какую недвижимость можно оформить по дачной амнистии?
Какие документы нужны, и где их взять?
Куда нести бумаги, и что в итоге?

Во времена наших бабушек и дедушек понятие «земля в частной собственности» отсутствовало. Участки для садоводства, индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. Постройки на таких участках так же не оформлялись в собственность конкретного человека.

В итоге мы имеем огромное количество объектов недвижимости, которые существуют, но формально никому не принадлежат, и поэтому в соответствии с современными требованиями законодательства РФ, их нельзя передать по наследству, подарить или продать. И вот, чтобы решить проблему такой недвижимости, государство решило упростить процедуру ее регистрации и, тем самым, подтолкнуть граждан к оформлению домов, дач и земель. Принятый законодателем комплекс мер получил в народе название «дачная амнистия».

В чем заключается упрощение процедуры?

В отношении участков – свои права можно подтвердить документами, которые лишь косвенно указывают на владельца, но не считаются документами права.

В отношении строений – регистрация осуществляется при предоставлении только техплана на уже существующий объект. В обычном порядке кроме технического плана потребуется уведомление о начале строительства перед началом работ, а после завершения — уведомление об окончании строительства.

Какую недвижимость можно оформить по дачной амнистии?

дома, коттеджи, садовые домики на землях для садоводства, ИЖС или ЛПХ, не выше 20 метров и трех надземных этажей, площадью до 500 кв.м, не делимые на две и более отдельных квартиры;

земельные участки, выделенные до 30 января 2001 года, для садоводства, ИЖС или ЛПХ;
любые хозяйственные постройки: вольеры для животных и птиц, навесы, сараи, теплицы, при условии, что они являются капитальными.

В случае, если объект находится в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), он должен соответствовать дополнительным требованиям строительства в таких зонах.

Какие документы нужны, и где их взять?

Для регистрации земельного участка по дачной амнистии нужны:

документы, удостоверяющие личность заявителя;
документы, прямо или косвенно подтверждающие владение участком;
схема границ земельного участка на КПТ для утверждения ее администрацией, а далее на ее основании – межевой план;
квитанция об оплате госпошлины.

В обычном порядке подтвердить владение участком можно с помощью свидетельства о праве собственности (не выдаются с 2016 года) или выпиской из ЕГРН.

В рамках дачной амнистии в качестве первичного основания для регистрации может быть принят один или несколько документов, которые лишь косвенно указывают на владельца, но не считаются документами права. Например:

договор о предоставлении участка или акт о выделении земли;
выписки из документов, где есть информация, что участок был передан для ведения хозяйства;
членская книжка садоводческого товарищества;
справка об уплате членских взносов в СНТ;
выписка из хозяйственной книги;
справка от БТИ;
копии документов из архивов и др.

На основании предоставленных документов либо можно будет внести в ЕГРН данные об участке как о ранее учтенном и присвоить ему кадастровый номер (рассматривать документы нужно в каждой ситуации отдельно), либо при использовании вместе со Схемой границ участка на КПТ для получения предварительного согласования предоставления земли от Администрации. Затем потребуется изготовить межевой план участка.

Каждый случай индивидуален, в одних обстоятельствах может понадобиться один документ из списка, в других – два и более. Чтобы прийти в МФЦ или Росреестр наиболее подготовленным, стоит сразу обратиться за консультацией к кадастровому инженеру. Специалист поможет вам логично и последовательно пройти все этапы регистрации участка по дачной амнистии, а также изготовит межевой план участка. Этот документ может подготовить только специалист, обладающий нужной квалификацией и допуском к проведению работ. В компании «КОНСТАНТА» вам может помочь наш кадастровый инженер Макарова Татьяна Югановна (предварительная запись по тел. +7 (901) 111-25-85).

Мы уже рассказывали подробно об изготовлении межевых планов здесь: Межевание по уточнению границ участка.

Для регистрации постройки на участке по дачной амнистии понадобятся:

документы, удостоверяющие личность заявителя;
документы, подтверждающие владение участком (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
технический план постройки на диске;

квитанция об оплате госпошлины.

Технический план так же, как и межевой план готовится специалистом – кадастровым инженером, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Наша Татьяна Югановна отвечает всем требованиям в этом вопросе.

Об изготовлении технических планов читайте: Технический план. Его значение и содержание

Куда нести бумаги, и что в итоге?

Подготовленный пакет документов в том и другом случае подается в удобный МФЦ или непосредственно в Росреестр. Что касается сроков оформления, то они стандартные для подобного рода процедур: 7 рабочих дней при обращении в офис Росреестра и до 10 рабочих дней, если вы обратились в МФЦ.

По завершении регистрационных действий вам выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на объект недвижимости. С этого момента вы сможете полноценно распоряжаться своим имуществом: сможете его продать, обменять, завещать или использовать в качестве залога в любой удобный момент времени.

Чтобы весь этот процесс прошел гладко, с четким пониманием, куда идти и что делать, приходите к нам в офис на консультацию к кадастровому инженеру. Тогда все ваши документы гарантированно будут подготовлены в соответствии с требованиями Росреестра. Записывайтесь по телефону +7 (901) 111-25-85.