Что такое техплан?
Из чего состоит?
Зачем нужен технический план?
На какие объекты требуется технический план?
Как его сделать?
В этой статье мы предлагаем вам поговорить о том, что такое и насколько важен технический план. Допустим, у вас есть дачный участок, и на нем вы решили построить, скажем, мастерскую. С чего же начать? Для начала определиться с местом строительства на участке, размерами мастерской и набросать чертеж, по которому будете строить. Перемотаем немного вперед – все построено, вы счастливый обладатель новой мастерской. И, конечно же, как и любое строение, ее необходимо узаконить. И вот тут-то вам и потребуется технический план.
Что такое техплан?
Немного теории. Технический план – это документ, который содержит в себе пространственную и техническую информацию о здании (части здания, техническом объекте): площадь и форма, кадастровый номер, схема расположения относительно границ участка и других объектов недвижимости.
Cостав технического плана
Состоит техплан из двух основных частей: текстовая и графическая.
Текстовая часть содержит в себе описательную информацию: координаты, измерения и расчёты, технические характеристики, описание самого объекта и его расположения, заключение разработчика.
Графическая часть представляет из себя чертежи, наглядно показывающие размещение данного объекта недвижимости относительно других объектов с привязкой к территории, на которой оно расположено, а также его внутреннюю конфигурацию.
Здесь вы можете посмотреть типовой образец технического плана.
Зачем нужен технический план?
- При постановке объекта недвижимости на кадастровый учет в ЕГРН.
- Для оформления права собственности в Росреестре.
- Заключение любых сделок с недвижимостью, будь то покупка или продажа, дарение, наследство, аренда.
- Внесение сведений о здании в базу ЕГРН. Если этого не сделать, то постройка не получит свой кадастровый идентификатор, а значит, для базы ее не существует
- Ввод строения в эксплуатацию. После окончания строительства новое строение необходимо зарегистрировать в Росреестре для того, чтобы оно появилось на публичной кадастровой карте России.
- При разделе недвижимости между долевыми правообладателями, а также при решении судебных споров.
- Легализация незаконной постройки. В том случае, если вы самовольно возвели строение без согласования с уполномоченными органами, его будет необходимо узаконить.
На какие объекты требуется технический план?
Технический план подготавливается для разных объектов: это дома и дачи, квартиры, хозяйственные помещения, гаражи и парковочные стоянки. Так же технический план потребуется для объектов, строительство которых еще не завершено, если вы решили продать участок с фундаментом и частично возведенными стенами. Коммуникации (водопровод, канализация, электрические сети) и скважина воды. Да-да, для ее законной эксплуатации необходимо получить лицензию в Роснедрах, разрешения тоже выдаются только при наличии технического плана.
Но самое главное – это то, что технический план должен составлять кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат, иметь допуск СРО и практические навыки оформления подобного рода схем и документации. В нашей компании составить техплан вам поможет Макарова Татьяна Югановна (предварительная запись по телефону +7 (901) 111-25-85).
В нашем портфолио вы можете ознакомиться с яркими примерами из нашей работы. Например, изготовление технического плана для нестандартного дома в Емельяновском районе.
