Вынос границ земельного участка в натуру. Как поставить границу раз и навсегда?

Что такое вынос участка?
Зачем делать вынос точек земельного участка?
Что нужно для осуществления выноса?
Куда обратиться?
Этапы.
Требуемая и фактическая точность выноса.
Сколько времени занимает?
Сколько стоит?

«Семь раз отмерь, один отрежь» — всем известная поговорка, следовать которой нас учат с детства. И в каких-то мелких вопросах обычно мы ей следуем. А вот когда дело касается освоения земельного участка, многие, особо не заморачиваясь, ставят забор там, где правильно по логике, звездам, внутренним ощущениям и т.п. Затем ставят постройки с необходимыми отступами от этого забора. А потом разгребают проблемы лопатой через споры и суды, когда приходит сосед и предъявляет вам захват чужой территории.

Почему так происходит? Потому что точка отсчета собственником была взята из каких-то собственных соображений, а не согласно принятым нормам. Чтобы избежать территориальных проблем с участком в будущем, перед капитальным строительством необходимо зафиксировать на местности реальные границы вашего участка и их использовать как отправные точки для любых объектов от забора до дома.

Работы по закреплению на местности характерных точек земельного участка (углов) называют выносом границ участка в натуру. Выполняет эти работы инженер-геодезист – специалист с соответствующим образованием и приборами. Информация о координатах углов участка содержится в базе данных ЕГРН. Задача специалиста с помощью приборов найти эти координаты на местности и установить в этой точке межевой знак – колышек, чтобы абстрактная координата из документов получила свое физическое воплощение. Если участок не отмежован, то таких данных в ЕГРН просто нет, тогда сначала осуществляется межевание (подробнее см. Межевание по уточнению границ участка. Как защитить свою землю и избежать проблем при сделках с ней?).

Что касается другой стороны вопроса в деле захвата территории. Если вы пришли на участок и вам кажется, что сосед поставил свой сарай с заходом на ваш надел, проверить свои опасения можно так же с помощью выноса границ участка в натуру. Результат этой процедуры будет основанием, чтобы обратиться к соседу за устранением или судебного решения проблемы.

Кому еще может понадобиться установить границы участка на местности? Покупатель или арендатору надела при заключении сделки. Покупать (арендовать) кота в мешке при существующих сегодня возможностях уже мало кто хочет.

Обобщим ситуации, в которых требуется вынести участок в натуру:

• планирование строительства на земельном участке;
• возникновение споров с соседями как с одной стороны (доказать, что границы нарушены), так и с другой (доказать, что границы верные);
• заключение сделок купли-продажи надела или договора долгосрочной аренды;
• раздел, объединение или перераспределение смежных участков – для проведения этих процедур так же требуются отправные точки;
• установленные ранее межевые знаки утеряны или сдвинуты.

Что нужно для осуществления выноса?

Вынос является процедурой перенесения данных из базы Росреестра на местность. Чтобы осуществить вынос, нужно, чтобы эти данные в ЕГРН существовали. А это в свою очередь возможно, только если ранее на участке проводилось межевание.

Если межевание на вашем наделе не проводилось, или если вы не уверены в этом, изучите нашу статью об этой процедуре: «Межевание по уточнению границ участка», где мы очень подробно рассматривали этот вопрос.

Если же вы точно знаете, что межевание проведено, то для выноса границ на местности нужно только собрать пару документов и обратиться к специалисту.

Документы, необходимые для закрепления границ на местности:

• актуальная выписка из ЕГРН на участок;
• паспорт заявителя.

Куда обратиться за проведением работ по выносу границ участка?

От квалификации и опыта специалиста зависит, как быстро, четко и точно будут проведены работы. Процедуру выноса может проводить инженер-геодезист или кадастровый инженер, состоящие в СРО, имеющие допуски к этой деятельности, владеющие необходимым оборудованием.

В компании «Константа» эти работы проводят кадастровый инженер Макарова Татьяна Югановна и инженер-геодезист Коленченко Иван Евгеньевич (предварительная запись по телефону +7 (901) 111-25-85). Все допуски, а также собственное высокоточное оборудование имеются. Возможен выезд на следующий день после обращения.

Этапы проведения выноса точек участка в натуру.

Этап 1. Подготовительный

Изучим ваши документы, при необходимости запросим недостающую информацию из Росреестра, составим подходящий план проведения работ и назначим дату выезда на участок, которую согласуем с вами таким образом, чтобы вам было удобно. Заключим с вами договор на оказание услуг, в котором закрепим все оговоренные условия.

Этап 2. Полевой

В назначенное время на место приедет геодезист. С помощью высокоточных приборов он найдет точки территории с заданными координатами и установит в этих точках межевые знаки.

Межевой знак – специальный указатель природного или искусственного происхождения, обозначающий каждую поворотную точку границы участка. Применяться могут межевые знаки двух типов:

• Временные — указатели используются для обозначения межи надела во время проведения выноса. Но собственник может использовать их в дальнейшем. Этот вид указателей является бюджетным вариантом фиксации поворотных точек на местности;
• Постоянные — такие указатели требуют больших финансовых расходов. Как правило, они устанавливаются при работе с объектами землеустройства и правил для разметки ЗУ по желанию заказчика.

Межевые указатели изготавливают из металла, дерева или бетона. Часто подрядчики используют колья с закрепленными на них информационными табличками. Они содержат порядковый номер указателя и дату его установки.

От качества выполненной работы зависит, возникнут ли в будущем между соседями земельные споры. Поэтому не стоит обращаться к кустарным мастерам, которые для выполнения работ могут брать в аренду неоткалиброванное оборудование.

Этап 3. Камеральный

По факту проведения полевых работ специалистом составляется «Акт приемки выноса в натуру характерных точек границ земельного участка».

Документ подтверждает выполнение работ и напоминает акт приема-передачи услуг. Акт выноса межевых знаков не имеет единой формы, регламентированной на законодательном уровне. Так как после завершения работ сохранность межевых знаков передаются под ответственность собственника, то акт выноса без приложения фотоотчета и пояснительной записки не может служить документом, подтверждающим правильное определение границ в судебном порядке. Т.е. акт условно может быть составлен в разном виде:

• Упрощенный – выполняется непосредственно на месте выполнения полевых работ на заранее напечатанном бланке, куда вписывается необходимая информация и рисуется схема с указанием расположения меток. Для такого акта не требуется дополнительное ожидание. Он подходит, если вынос делается «для себя». Если же имеют место разногласия с соседями, то лучше заказать расширенную версию.
• Расширенный – выполняется специалистом в офисе на компьютере. В нем содержатся более полная информация, пояснения к схеме, сам рисунок более точный и выполнен в цвете. Так же к нему может прилагаться фотоотчет, который может быть использован для доказательства, что после выполнения работ заказчик не перенес метки. Такой акт выноса готовят в качестве дополнения к упрощенному документу за дополнительную плату. Срок оформления – 1-4 дня. Расширенный акт с фотоотчетом обычно заказывают при земельных спорах в судебном порядке.

Какова точность определения поворотных точек участка?

Точность определения координат, требуемая государством (стандарт):

• 10 см — в пределах населенного пункта;
• 20 см — для земель сельскохозяйственного назначения.

Наши приборы обеспечивают точность разбивки до 5 см.

Сроки проведения работ по выносу участка?

Вынос границ обычно производится в течение двух-трех дней с момента подписания договора. Сроки могут увеличить:

• большая площадь участка;
• сложная конфигурация территории;
• особенности рельефа.

Наши специалисты обычно укладываются в 1-2 дня.

Что влияет на стоимость проведения работ?

• количество точек, конфигурация и размер участка;
• требования заказчика к оформлению Акта выноса в натуру (упрощенный/расширенный/с фотоотчетом);
• тип межевых знаков (временные/постоянные);
• срочность;
• местоположение участка;
• необходимость проведения дополнительных работ (межевание, постановка на кадастровый учет).

Актуальная стартовая цена на услугу в компании «Константа» указана на странице «Вынос в натуру границ земельного участка». Точную стоимость вам рассчитает специалист на первичной консультации. Конечная сумма будет зафиксирована в договоре и не изменится в ходе работ.

Заключение

С законодательной точки зрения проводить вынос границ участка не обязательно. Чаще всего эти работы проводят при возникновении земельных споров, перед началом строительства, для продажи объекта, если необходимо установить расположение участка, который находится в поле и в других ситуациях.

Поставить точки может и сам собственник надела, но расположение меток в этом случае может сместиться. Наиболее надежно выполнить эти работы, воспользовавшись услугами кадастрового инженера.

Для записи на консультацию звоните по телефону +7 (901) 111-25-85 или оставьте заявку на нашем сайте.