Как оформить гараж в собственность в 2022 году по гаражной амнистии и в общем порядке

Зачем оформлять гараж?
Как понять, что он не оформлен?
Простой и сложный пути регистрации.
Этап №1. Сбор информации об объекте.
Этап №2. Образование участка под гаражом.
Этап №3. Оформление прав.
Заключение.

Вы счастливый владелец капитального гаража? А вы можете полноценно по закону распоряжаться им? Можете в любой момент продать его, подарить или передать по наследству? Владеете участком земли под гаражом? Есть ли у вас документы, которые защитят ваши права, если муниципалитет решит использовать эту землю иначе?

Если ваш гараж и участок под ним официально зарегистрированы в Росреестре и оформлены на вас, то на все эти вопросы смело можете ответить «да». Если же процедура регистрации не пройдена, вы не являетесь полноценным хозяином своего имущества, и ваш гараж могут даже признать самостроем и снести.

Как понять, что вам нужно привести бумаги в порядок?

У вас нет на руках выписки из ЕГРН с указанием собственника или свидетельства о праве собственности на сооружение (гараж).
У вас нет выписки из ЕГРН с указанием собственника или свидетельства о праве собственности на земельный участок под гаражом.
На публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) не отображаются границы участка под гаражом и/или само строение.

В онлайн-справочнике Росреестра (lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online) ни по каким известным данным не находится информация о гараже или участке под ним, или информация находится, но в карточке объекта нет данных о праве собственности.

Допустим, вы поняли, что документы НЕ в порядке.

Что делать? Два варианта:

Простой вариант ― собрать все бумаги на гараж, которые у вас есть за все время, и приехать на консультацию к кадастровому инженеру. Например, к нашей Макаровой Татьяне Югановне (предварительная запись по тел. +7 (901) 111-25-85). Татьяна уже более 10 лет занимается кадастровой деятельностью в Красноярске. Она ознакомится с вашей ситуацией и направит во все нужные инстанции, составит необходимые схемы, межевые и технические планы по требованиям гос.органов. Такой подход поможет оформить право собственности на гараж наиболее быстро и эффективно, т.к. с опытным специалистом в деле вы будете точно знать, куда идти и что делать.

Долгий, сложный вариант ― продолжайте читать статью, составленную под руководством Татьяны, и следуйте общему алгоритму действий.

ЭТАП 1. Понять условия

1. Капитальный или некапитальный?

Капитальный ― значит имеющий прочную связь с землей (фундамент). Его нельзя перевезти без разрушения. НЕкапитальные гаражи (например, «ракушки» или «пеналы») перевезти без разрушений можно, т.е. они не являются недвижимостью, на них не оформляют право собственности. Есть исключение. Если «пеналы» расположены в старых гаражных кооперативах с землей в бессрочном пользовании, то оформить гараж и участок под ним возможно.

2. Гаражная амнистия или общий порядок?

1 сентября 2021 г. вступил в силу закон о «гаражной амнистии». Он дает возможность владельцам гаражей, подходящих под условия закона, оформить права на гараж и бесплатно получить в собственность участок земли под гаражом по упрощенной схеме. Условия:

капитальный гараж в гаражном кооперативе или отдельно стоящий;
некапитальный в старых гаражных кооперативах с землей в бессрочном пользовании;
гараж построен до 2004 года включительно;
нет решения суда о признании гаража самовольной постройкой.

Если в вашей ситуации ничего не противоречит условиям, вы можете воспользоваться возможностями гаражной амнистии до 1 сентября 2026 года. При этом не важно, если:

ваш гаражный кооператив уже не существует;
у вашего гаража общие стены с соседними гаражами;
предыдущий владелец умер или вам о нем ничего не известно;
вы унаследовали гараж, но это не было оформлено официально.

Если под амнистию вы не подпадаете, то регистрация гаража пройдет в общем порядке. Участок под гаражом придется выкупать у муниципалитета (если он не принадлежит вам изначально). Также за услуги регистрации в МФЦ будет необходимо оплатить гос.пошлину.

3. Какой статус имеет участок под гаражом и кому принадлежит?

Участок может быть в федеральной, муниципальной, региональной или частной собственности. От этого зависит, в какую инстанцию вы будете обращаться для перевода участка в вашу частную собственность, если это еще не сделано.

Если участок уже официально принадлежит вам, то для оформления гаража на нем вам нужно только подготовить технический план сооружения и подать его в ближайший МФЦ вместе с заявлением, удостоверением личности и документом, подтверждающим владение землей.
Если участок находится в государственной собственности, и условия гаражной амнистии соблюдены, вы можете получить землю под гаражом в собственность бесплатно. О том, как это сделать, читайте далее.
Если под условия амнистии гараж не подходит, вы можете выкупить участок на основании исключительного права на приобретение как собственник здания, расположенного на этой земле. Договор купли-продажи заключается с органом местного самоуправления и регистрируется в Росреестре.

Земли, принадлежащие государству, могут иметь статус учтенных, если муниципалитет начал процедуру регистрации. Но обычно это не так. Если участок не отображается на публичной кадастровой карте, то вам предстоит сначала его образовать.

4. Соберите все документы на гараж.

Любые бумаги с упоминанием вашего гаража, какие только у вас есть:

любое решение власти (в том числе советского времени), которое говорит о том, что вам был предоставлен участок под гараж;

справка о выплате пая в гаражном кооперативе;

решение общего собрания гаражного кооператива о выделении вам гаража;

старый технический паспорт на гараж;

документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему родственнику;

подтверждение покупки гаража, если он куплен у другого человека;

заключенный до 30 декабря 2004 г. договор о подключении инженерным сетям и/или о предоставлении коммунальных услуг или документы, подтверждающие оплату таких коммунальных услуг;

можно еще попробовать запросить документы в местном БТИ (могут быть на хранении).

ЭТАП 2. Образование участка под гаражом

Получите в местной администрации проект межевания территории, на которой стоит гараж, если такой проект утверждался.

Если проекта нет, закажите у кадастрового инженера схему расположения границ участка.

Подайте заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка с приложением составленной схемы в одну из инстанций:

если участок в муниципальной или в государственной неразграниченной собственности ― в муниципалитет;
если в региональной ― в адрес региональной власти;
если в федеральной — в Росимущество.

Через 30 дней вам должны выдать документ с решением по заявлению.

Закажите у кадастрового инженера межевой план участка. И заодно технический план гаража (он потребуется далее). Эти планы может подготовить ТОЛЬКО кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Наша Татьяна Югановна отвечает всем требованиям в этом вопросе.

Передайте полученный межевой план и распоряжение о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражом в удобный МФЦ и по итогу проведенного Росреестром кадастрового учета получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

ЭТАП 3. Передача документов для оформления прав

Передайте в администрацию документы:

решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
выписку из ЕГРН на земельный участок;
технический план на гараж.

Если гараж не подходит под амнистию, администрация составит договор купли-продажи участка, вам будет необходимо внести нужную сумму за выкуп участка.

При образовании участка по гаражной амнистии вам нужно только дождаться окончательного решения администрации о предоставлении вам участка бесплатно.

Администрация передаст документы в Росреестр для постановки на учет гаража и регистрации права собственности на гараж и участок под ним.

Получите выписки из ЕГРН на гараж и участок с указанием вас как собственника этих объектов недвижимости.

Теперь вы можете полноценно по закону распоряжаться своим гаражом, в любой момент продать его, подарить или передать по наследству, владеете участком, на котором он расположен, ваши права как собственника полностью защищены.